Με τον όρο ολοκληρωμένη διαχείριση ακινήτων ή ακίνητης περιουσίας, ορίζεται η παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών, υπό την ευρύτερη έννοια την διαχείρισης έργου ή προγράμματος και διασφάλισης ποιότητας, η οποία ειδικεύεται στην ακίνητη περιουσία.

Οι υπηρεσίες που σχετίζονται με την διαχείριση ακίνητης περιουσίας μπορούν γενικά να αποτυπωθούν ως εξής:

1. Έλεγχος πολεοδομικής νομιμότητας.
2. Ανάλυση επικινδυνότητας-μείωση κινδύνου-ρίσκου.
3. Εκτίμηση αγοραίας αξίας.
4. Εκπόνηση προγράμματος εκμετάλλευσης.
5. Αξιολόγηση επενδυτικών ευκαιριών μέσω μελέτης κόστους-ωφελειών.
6. Προτάσεις αναβάθμισης του ακινήτου.
7. Υπηρεσίες προώθησης προς μίσθωση ή πώληση.

Η Ολοκληρωμένη διαχείριση ακίνητης περιουσίας είναι μια σχετικά νέα μορφή παροχής υπηρεσίας στην Ελλάδα. Αυτό βέβαια έρχεται σε πλήρη αντίθεση με την παραδοσιακή μορφή ιδοκτησίας της χώρας η οποία είναι βαθιά ριζωμένη στην κουλτούρα του Έλληνα πολίτη. Το οξύμωρο είναι πως ενώ το αίσθημα της ιδιοκτησίας ακινήτου στην Ελλάδα είναι περισσότερο ανεπτυγμένο από πολλές άλλες χώρες την Ευρώπης αλλά και του υπόλοιπου κόσμου, εντούτοις η θέληση για καλύτερο έλεγχο, αξιοποίηση αναβάθμιση και επένδυση της ακίνητης περιουσίας είναι ακόμα σε πρωταρχικό στάδιο. Αυτό οφείλεται σε τρεις βασικούς λόγους:

1. Ο μέσος έλληνας ιδιοκτήτης δεν έχει αντιληφθεί πως το ακίνητο (κατοικία, κατάστημα) είναι ένας ζωντανός οργανισμός, η υγεία του οποίου χειροτερεύει με το χρόνο και για αυτό χρειάζεται συνεχή φροντίδα.
2. Μέχρι και πριν την κρίση η επένδυση σε ακίνητη περιουσία θεωρούνταν μια σίγουρη επένδυση η οποία θα έχει ένα αρκετά καλό ποσοστό κέρδους (κάτι που ίσχυσε για αρκετά χρόνια από το 1960 μέχρι και το 2008).
3. Η ιδιότυπη μορφή ανάπτυξης που υπήρξε στη χώρα μας από τα μέσα της δεκαετίας του '80 έως και το 2005 δημιούργησε μια εκτεταμένη ανάγκη για κτίρια κυρίως για την υποστήριξη της στροφής της χώρας μας από την πρωτογενή παραγωγή στην παροχή υπηρεσιών. Ειδικότερα τα επαγγελματικά ακίνητα στέγασης επιχειρήσεων έγιναν περιζήτητα ειδικά σε περιοχές όπου δημιουργήθηκαν πόλοι έλξης για εγκατάσταση της τεταρτογενούς παραγωγικής διαδικασίας. Έτσι ο ιδιοκτήτης αποξενώθηκε από την ιδιοκτησία του.
   

 Πλέον η βαριά και άδικη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα δημιουργεί επιτακτική ανάγκη για ολοκληρωμένη διαχείριση της περιουσίας σας ώστε:

1. Να αποφύγετε υπέρμετρη φορολόγηση λόγω λαθών στην εικόνα της περιουσιακής κατάστασης που εχει η φορολογική αρχή.
   
2. Να βρεθούν τρόποι μείωσης την φορολογίας της ακίνητης περιουσίας σας μέσω διαχείρισης των δικαιωμάτων σας επί των ιδιοκτησιών.
   

Είναι πολλοί οι λόγοι για τους οποίους πρέπει να να σκεφτείτε την ανάθεση στους ειδικούς της διαχείρισης των ακινήτων σας. Ουσιατικά η διαχείριση ακίνητης περιουσίας απαιτεί τον συντονισμό διαφόρων ειδικοτήτων επαγγελματιών ώστε το αποτέλεσμα να είναι το βέλτιστο. Μηχανικοί, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και φοροτεχνικοί πρέπει να συνεργαστούν υπό τον έλεγχο του διαχειριστή (project manager) ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορεί να έχει τον έλεγχο μέσω της επικοινωνίας με έναν ειδικό ο οποίος και θα έχει την ευθύνη διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας. Έτσι αφ'ενός ο ιδιοκτήτης δεν χάνει χρόνο σε ατέρμωνες συζητήσεις με όλα τα εμπλεκόμενα μέρη, αφ'ετέρου η συνολική ευθύνη μετατοπίζεται στον διαχειριστή και όχι στο ιδιοκτήτη για τις επιμέρους επιλογές των συνεργατών του.

Το Δίκτυο Συμβούλων Μηχανικών έχοντας δημιουργήσει μια ομάδα ειδικών σε θέματα ακίνητης περιουσίας σε όλο το φάσμα των ειδικοτήτων που απαιτούνται, μηχανικοί, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, ορκωτοί εκτιμητές και φοροτεχνικοί, έχει τη δυνατότητα να σας προσφέρει ολοκληρωμένες λύσης διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας σας ώστε να εξοικονομίσετε χρήμα και χρόνο και να μειώσετε την έκθεσή σας σε κινδύνους.